Kredyt hipoteczny finansuje zakup nieruchomości i jest zobowiązaniem na wiele lat. Oprocentowanie zwykle składa się ze stawki referencyjnej i marży banku, a przy oprocentowaniu zmiennym rata może rosnąć i maleć w czasie. Porównaj marże, RRSO i warunki, bo przy kredycie na kilkaset tysięcy złotych to różnice ważą najwięcej.
Podane wartości (premie, marże, oprocentowanie) mają charakter orientacyjny i pochodzą z materiałów banków. Wiążące warunki oraz aktualne stawki znajdziesz w regulaminach na stronach banków, do których prowadzą przyciski ofert.
Kredyt hipoteczny finansuje zakup nieruchomości i jest zobowiązaniem na wiele lat. Ze względu na kwotę i okres nawet drobne różnice w warunkach przekładają się na duże pieniądze, dlatego to jeden z produktów, które najbardziej opłaca się porównać.
Oprocentowanie zwykle składa się z dwóch części: stawki referencyjnej, na przykład WIBOR, oraz marży banku. Przy oprocentowaniu zmiennym rata może rosnąć i maleć wraz ze stawką referencyjną, natomiast sama marża jest stała przez okres z umowy. Część banków oferuje też okresowo stałe oprocentowanie.
Poza marżą patrz na RRSO, wymagany wkład własny, prowizję i koszty dodatkowe, jak ubezpieczenie. RRSO przy hipotece jest orientacyjne, bo dotyczy wielu lat, w których oprocentowanie może się zmieniać.
Pytanie: Z czego składa się oprocentowanie kredytu hipotecznego?
Odpowiedź: Zwykle ze stawki referencyjnej, na przykład WIBOR, oraz marży banku. Marża jest stała, stawka referencyjna się zmienia.
Pytanie: Czy rata może wzrosnąć?
Odpowiedź: Tak, przy oprocentowaniu zmiennym rata rośnie i maleje wraz ze stawką referencyjną. Oprocentowanie okresowo stałe daje na jakiś czas przewidywalną ratę.
Pytanie: Ile wynosi wymagany wkład własny?
Odpowiedź: Zwykle co najmniej kilkanaście procent wartości nieruchomości. Dokładny wymóg zależy od banku i oferty.
Pytanie: Dlaczego RRSO przy hipotece jest orientacyjne?
Odpowiedź: Bo dotyczy zobowiązania na wiele lat, w którym oprocentowanie zmienne może się wahać. To przykład dla określonych założeń, nie gwarancja.